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房产销售商低首付回笼资金引担忧

编辑:北京世纪融金金融服务公司  时间:2015/11/19

今年的房地产市场销售状况十分不佳,不仅各大房企着急着完成本年的销售额度,各个地方政府也急切的帮助救市延缓地方财政增收的进一步下降。因此在楼市下行期间,很多楼盘针对消费者购房经济压力过大,首付成本太高的信贷需求,推出了低首付款甚至零首付款的优惠购房举措,一来为了回笼房企投资资金,二来为了尽快消化房产市场存房量。

然而这种急切的营销,对房企们来说是回笼资金的好方法,但对于整个房地产市场来说,是否又是有利的促进作用呢?福州担保小编认为,一些降低首付款以及免首付的销售,更多的目的在于房企的迫切资金需求,为了回笼更多资金从购房者的购房款中再融资,很容易在当前这种不景气的房地产市场状况中,加大房贷断供人群的数量,引发更多的资金进入到楼市风险中。

银行放出房贷对购房者的首付资金比例都是有要求的,开发商如何能够在首付款上做文章呢?其实都是房产销售商一手操作的,这种自行调整的信贷优惠,会导致银行无法正确判断客户资质是否存在风险,特别是在大规模的推广使用下,无形之中增加了潜在房贷逾期人群,放任发展下去更是加剧了今后的房地产市场资金风险。

但从市场上了解到,不管是消费者还是房企,对这种房产销售信贷优惠都比较感兴趣,房企实现了交易量,购房者则通过低首付满足了置业需求。在供需达成共识的情况下,这种销售模式自然也是受到欢迎的,但其中引发的资金风险担忧也是必然的。

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